Investir à Dubaï : L’intérêt Ne Cesse de Croître dans le Secteur Immobilier

Investir à Dubai : L’intérêt Ne Cesse de Croître dans le Secteur Immobilier

Le marché immobilier de Dubai continue de se développer, selon les données les plus récentes de l’Indice des Prix ValuStrat (VPI), les marchés immobilier résidentiel et commercial de Dubai ont connu une croissance notable au cours du premier trimestre de 2024.

L’Indice des Prix ValuStrat, également connu sous le nom de VPI, est un indice de prix basé sur l’évaluation conçu pour montrer comment les valeurs en capital et les valeurs locatives des propriétés résidentielles et commerciales typiques fluctuent avec le temps.

Le VPI pour les valeurs en capital dans le segment résidentiel a augmenté de 6,4 % chaque trimestre et de 24,7 % annuellement, atteignant 167,5 points à partir de la base de 100 points au T1 2021. Les communautés de milieu de gamme ont été le moteur principal de cette croissance, avec une hausse des évaluations des appartements de 5,7 % par trimestre et de 20,1 % par an.

Les évaluations des appartements ont continué leur trajectoire ascendante, augmentant de 5,7 % chaque trimestre et de 20,1 % par rapport à la même période de l’année précédente. Cela est dû principalement aux communautés de milieu de gamme, qui ont propulsé le VPI vers une autre expansion record de 139,2 points. The Greens (29,8 %), Town Square (24,5 %), Al Quoz Fourth (24,1 %), Palm Jumeirah (29 %), The Views (24,8 %), Discovery Gardens (32,6 %), et Dubai Production City (23,9 %) ont été les cinq meilleurs performants annuellement.

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Avec un gain annuel de 29,6 % et 211 points, les villas ont démontré leur résilience et ont atteint un niveau record de 10 ans en termes de valeurs de villas de premier plan. De plus, le secteur des bureaux a connu un essor incroyable, comme en témoigne la hausse des évaluations des unités de bureau de 29,9 % par an, indiquant une demande persistante pour des espaces de bureau haut de gamme. Les valeurs des villas ont augmenté de 7,7 % chaque trimestre au T1 2024. Jumeirah Islands (32,2 %), Palm Jumeirah (31,9 %), Dubai Hills Estate (30,6 %), et Mudon (27,2 %) ont obtenu les meilleurs résultats annuels.

“Les dernières données de l’Indice des Prix ValuStrat mettent en évidence la force et le dynamisme du marché immobilier de Dubai. Avec une croissance constante dans les secteurs résidentiel, de bureau et industriel, Dubai continue d’attirer les investisseurs et les entreprises, se positionnant ainsi comme une destination de premier choix pour l’investissement immobilier dans la région”, a déclaré Haider Tuaima, directeur et responsable de la recherche immobilière chez ValuStrat.

Les prix des propriétés de premier plan à Dubai ont augmenté de 26,7 % par an et de 7,3 % par trimestre, établissant un nouveau record de 173 points. Au T1 2021, cela représente une comparaison de 100 points de base. Les villas de premier plan recherchées ont enregistré des gains en capital de 33,1 % et un nouveau sommet de 211,8 points sur 10 ans. trimestre par trimestre et de 8,5 % par an. Les villas restent encore en deçà des appartements de luxe, car les gains en capital ont augmenté de 21,6 % par an et de 6,2 % par rapport au trimestre précédent pour atteindre 149,4 points d’indice, de nouveaux sommets pour les appartements haut de gamme.

Les prix demandés pour les propriétés résidentielles ont augmenté de 3,0 % par rapport au trimestre précédent et de 11,7 % par rapport à la même période de l’année dernière. Le loyer demandé pour les appartements a augmenté de 16,4 % par an et de 4,4 % par trimestre, pour une moyenne de 85 800 Dh. Les locations de villas ont augmenté de 1,3 % chaque trimestre et de 6,1 % sur une base annuelle, avec un loyer moyen de 403 800 Dh. À Dubai, le taux d’occupation des logements était estimé à 87,7 % au premier trimestre.

Un total de 46 558 nouvelles unités devraient arriver sur le marché cette année. 5 770 appartements et 1 038 villas auraient été achevés au total au cours du premier trimestre de 2024, soit 15 % des estimations initiales pour l’ensemble du projet. Selon le rapport, un total de 21 230 villas et 85 999 appartements sont actuellement en construction, avec une livraison prévue pour 2028.

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La taille des tickets des maisons sur plan a augmenté en moyenne de 5,3 % par an pour atteindre 2,7 millions de Dh. Le prix moyen des transactions pour les propriétés sur plan dans la ville était de 1 856 Dh par pied carré, ou de 19 978 Dh par mètre carré. Les enregistrements pour les Oqood (contrats) sur plan ont augmenté de 20,3 % par an et de 63,1 % par trimestre, soit 55,3 milliards de Dh d’investissements.

Les évaluations des unités de bureau à Dubai ont augmenté de 29,9 % par an et de 4,3 % par trimestre, pour le 12e trimestre consécutif de croissance. Cela indique la demande continue pour des espaces de bureau de qualité dans les lieux bien desservis de la ville. Presque deux fois plus que les 100 points de base établis au T1 2021, l’Indice des Prix ValuStrat couvrant les valeurs en capital des bureaux de Dubai a atteint un record de 194,2 points. L’espace de bureau était évalué en moyenne pondérée à 15 952 Dh par mètre carré, ou à 1 482 Dh par pied carré. Cinq grands quartiers d’affaires centraux à Dubai – la DIFC (38,7 %), Jumeirah Lake Towers (36,1 %), Business Bay (33,3 %) et Barsha Heights (24,2 %) – ont connu une croissance annuelle continue à deux chiffres.

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